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2015年01月07日

宅建試験合格センター 1日わずか30分の宅建合格プログラム

宅建試験合格センターは、1日わずか30分だけで何とかなる宅建合格プログラムです。


新しい年を迎え、今年は何か新しい資格にチャレンジしようと考えている人!
今年こそ何としても宅建資格をモノにするぞ!と意欲に燃えている人。
資格試験に臨む境遇は様々でも、せっかくの資格試験ですから何としても合格したいものです


1月というのは、その年の目標を決めて実践に臨むスタートの月です。
その意欲や持続精神がずーとつずくことを願ってやみません・・。


ただ、私達は忘れやすい動物であり、サボりであり、安逸に流れるのを好む傾向があります。
それは、多分誰もが持つ人間の本性でしょう・・。
だから、それを責めることはできません。


何とかそれに抗えるよう、計画的に、計画性を持って事に臨むだけです。
忙しいのは誰もが同じことで、当たり前なのです。
サボりも多少やむなしでしょうか・・?


とすれば、何とか隙間の時間を捻出して、せめてこれだけはやっていこうとするのがベストの選択になります。
自分で計画性を立てて自分で学習出来れば一番いいのですが、なかなかそれも難しいのです・・。


キチンとやれる人は、教材は不要です。
過去問をしっかりと何度も繰り返すだけで合格するでしょう。
基本書を3度も読み返せば可なり自信がつくはずです!
でも、それが大変なのです・・。


だから、心強い味方がいるのです。
宅建試験合格センター1日わずか30分の宅建合格プログラムです。
でも、せめて30分はトライしなければなりません!


試験は10月なのでまだまだ、何て甘い考えなら月日はあっと言う間です!
宅建試験合格センターと心中するぐらいの覚悟で丁度いいのではと思います!!





2013年02月18日

相続税と贈与

相続税が課税強化されることになるので、あらかじめの贈与で相続税額を軽減させようという試みがある。


相続税の基礎控除額が引き下げられると、それだけトータルでの課税額が増えることになり、政府としては税収が増える計算になる。
そこで、少しでも相続税額を少なくするとか無くそうという試みがなされるのは庶民の抵抗である。


その方策が贈与。
贈与税の方は基礎控除額が110万円


もともと贈与税も相続税の租税回避のための制度なので、その税率はとても高い。
ただ、コツコツと110万円以内の贈与なら贈与税は不要で相続財産も減らせるという理屈になる。
意図して毎年贈与するという意味の連年贈与と見なされないようにしておくように・・。

ポイントは毎年現金ではなく、株券で渡したり、贈与の時期を変えたりして贈与に変化を付けておくこと


場合によれば虎の尾を踏むではないが、あえて少額の贈与税を支払うやり方も辛いけれどありかも。
例えば111万円の贈与なら基礎控除の110万円を差し引けば1万円に対して贈与税がかかる。
200万円以下は10%の税率なので税金は1000円だけ。
税金をごまかしてはいない実績作りにはなる


また、別の方法ではあるが相続時精算課税を選択する方法もある。
これは、贈与時に贈与税を一度支払っておいて、相続が発生した時に改めてその対象物の相続税を計算し、支払った贈与税と相続税の差額を精算するやり方。


当然支払った金額が多ければ払い戻しとなる。
値上がりする見込みの不動産などを持っていれば有利なやり方である。


また、アパートやマンションの贈与の場合は、賃料収入も親から贈与された子供に行くので相続財産が実質減ることにもなる。



更に住んでいた家を相続する場合は、一緒に住んでいた配偶者や子供の場合には小規模宅地等の特例が使える。これは240uまでの宅地の評価額を80%減額という特典。


相続税は、資産があればあるだけ減ってしまう仕組みでもある
贈与の賢いやり方を研究しておくと大きなメリットが生まれることは間違いない。
たは、晴れて宅建主任者になった時には適切なアドバイスが出来ることになる・・。
タグ:相続税 贈与
posted by yasuucare at 11:52| Comment(0) | TrackBack(0) | 宅建 試験 問題   | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月17日

宅建 独学

宅建は独学で十分に合格できる。
独学でも何も問題ないし、多くの人が独学でチャレンジしている。
宅建合格の一番のポイントは、不動産に興味と関心を持って何でも不動産がらみで考えてみることだと思う!


ただし、時間のない人や、自分で勉強するよりも通信教育とかスクールに行った方が効率がいい人も勿論おられるのでその選択を排除するものではない。
要は、如何にして宅建試験に合格するかということである。


宅建 通勤講座


独学でトライする場合には、やはり10月の試験から逆算して、どの辺りからスタートし、追い込みをかけるか、鞭を入れるかをよく計算しておかねばならない。


試験の1カ月も前になれば当然に焦りも、集中力も高まるだろうから、それより少し前の8月にはそれなりの準備体制を整えておかねば・・。

まあ、過去問を2,3回こなし、一般のテキストを2,3度読みこなしておけばそんなに焦ることはない
それで十分のはずだ。
もっとも、この段階に来るまでが大変でもある。


勿論試験だからテクニックも多少あるし時間配分にも慣れておくのがいい。
2時間の試験は思ったより短い。


独学でやると決めたら、その方針でまっしぐらだけは曲げてはならない
独学、良い言葉だ!


宅建 通勤講座
posted by yasuucare at 16:00| Comment(0) | TrackBack(0) | 宅建 試験 独学 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

土地の価格

土地は、高価なものというイメージがあるが、北海道の山林では1000坪でも数万円の所がある。
一方、銀座の一等地では1坪が1000万円を超えるところも・・。
土地に何の罪もないのに、どうしてこんなに差別を受けるのかと嘆いているやも知れない。


生まれおちるところが悪かったとしか言いようが無い。
せめて金持ちのボンボンに生まれていたならと、何度も思うのは私だけではあるまい。


土地も同じで、市街地の宅地なら路線化方式、遠く離れた郊外だと倍率方式で計算されてしまう。
税務署は混乱を避ける意味で、道路に路線価という値段を付け、個々の道路に面するところには該当する路線価に面積をかけて価格を決めてしまう。


倍率方式は、路線価が無い土地で、いわば名前の無かった奴隷の様なもの。
市町村が発行する固定資産税評価額に一定の倍率をかけて、その他大勢としてまとめて評価する。


ただし、路線価方式がよくて倍率方式が悪いというものでもなく、あくまで便宜上の所作なのだ。
しかし、土地としては値打ちがある無しの白い目で見られることになっている。
これも人間のエゴかもしれない・・。

タグ:土地 価格
posted by yasuucare at 15:41| Comment(0) | TrackBack(0) | 宅建 試験 問題   | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年02月16日

相続税計算の基本

相続税の計算方式は民法で厳然と決められている
今のところ、基礎控除額は5000万円+1000万円×法定相続人の数である。
自民党は、これを3000万円+600万×法定相続人の腹のようであるが・・。


法定相続人が多いほど有利なので増やしたいがどうすればいいのだろうか。
少なくとも配偶者は増やせない・・。
となると子供を増やすしかない。


と言って、浮気をして外で子供を作れという話ならやってみようかという人もいるかもしれないが、そんなに世の中は甘くない。
外で子供を作らずとも、養子を作ればいいのである。
民法では、養子はとりあえずいくらでも作ることが可能だ。


但し、税法は別物である。
つまり、相続人の中に養子縁組をしている子供がいる場合仮に実子がいれば一人だけ、実子がいない時でも二人までしか養子を法定相続人の数には計算できないことになっている。


まあ、いくらでも養子を増やせれば、相続税はとれなくなるからだろう・・。
ちゃっかりしているといえばちゃっかりだ・・。

image.jpg


タグ:相続税計算
posted by yasuucare at 20:15| Comment(0) | TrackBack(0) | 宅建 試験 問題   | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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